В сюжете детективного триллера «Жилец» муж с женой сдают домик для гостей с целью больше заработать, чтобы оплачивать счета. Муж работает охранником и каждый вечер выпивает лишнего, его жена страдает от непонятного психического расстройства, но это не мешает молодому мужчине снять у них домик и заплатить за три месяца вперед, он ведь не знает об их семейных проблемах. Симпатичный незнакомец просит лишь одно — чтобы его никогда не беспокоили. Иногда тихий и таинственный жилец исчезает по ночам, а из его дома иногда раздаются жуткие звуки…
А в это же время через пару кварталов происходят жестокие убийства проституток. Преступник с особым зверством вырезает “ночных бабочек”, удаляя у них внутренние органы. Его преступления очень похожи на убийства легендарного маньяка Джека Потрошителя, который орудовал в Лондоне более ста лет назад. Расследованием убийств занимается детектив, который несколько лет назад отправил на электрический стул виновного в жестоких смертях преступника. Значит ли это, что осужденный к казни был невиновен?