В своем детективном триллере «Жилец», который является заключительным фильмом в так называемой “Квартирной трилогии”, режиссер Роман Полански исполнил одну из главных ролей простого, скромного служащего обычной парижской конторы Трелковского. В один из обычных дней, Трелковский решает сменить место жительства и находит прекрасную, небольшую квартиру в тихом районе города. В многоэтажном доме у парня оказывается много соседей, но они, отнюдь, не дружелюбные и приветливые люди.
К тому же предыдущая квартирантка — молодая девушка Симона Шуль находится в больнице в состоянии комы после того, как пыталась связать счеты с жизнью выбросившись из окна. Этот случай так заинтересовал Трелковского, что он начинает вести расследование произошедшего. По мере общения с соседями новый жилец понимает, что в случившемся, несомненно, есть их вина.